Itu opposability kepada pihak ketiga
Bagaimana untuk membuat transfer dan pemindahan kepemilikan rumah, tanah, apartemen, mobil, satu basikal, nilai yang baik seperti lukisan, permata bagaimana untuk membuat pemindahan penggunaApabila anda menggunakan istilah pemilikan merujuk untuk sebuah bertindak bahawa pemindahan pemilikan aset dari satu orang (penyerah hak) untuk satu lagi (penerima), adalah bahawa ia bergantung pada satu tindakan untuk dipertimbangkan (dijual) atau percuma (bantuan). Apabila, bukan, untuk dipindahkan tidak fizikal aset, tetapi perkhidmatan, sebagai pengguna, anda menggunakan lebih baik, istilah"perpindahan", bahkan jika bahan itu tidak mengubah: pemindahan, sebenarnya, membayangkan laluan tajuk, dari satu orang ke orang lain, semua hak-hak yang timbul dari kontrak. Sejak ia adalah tidak mungkin untuk mewujudkan itu, seragam peraturan untuk semua kes-kes, kita harus meneruskan untuk analisis untuk setiap individu hipotesis. Pemindahan kepemilikan properti (rumah, apartemen, tanah, sebuah vila, selamat, dan lain-lain.) adalah, biasanya, sangat tidak mudah karena tugas menjalankan praktek"birokrasi"jatuh ke notaris. Sebenarnya, tidak, anda boleh memindahkan pemilikan harta tanpa awam perbuatan disediakan oleh seorang pegawai awam yang mana, tepatnya, adalah notaris. Semua yang berminat mesti lakukan, di samping itu tentu saja untuk menentukan sebab untuk yang pemindahan harta (dijual atau derma), anda melantik dipercayai notaris untuk membuat dipanggil"ikatan".
Ia adalah, khususnya, sudah merangka kontrak dan berikutnya transkripsi dalam daftar awam real estate, transkrip bahawa ia adalah, sebenarnya, untuk pedagang.
Dengan cara ini, notaris membentangkan permintaan untuk dipindahkan ke Agensi Hasil. Itu bahagian itu tidak perlu khawatir tentang apa-apa prestasi. Untuk akhir ini, pihak akan menyediakan untuk pedagang, di samping data sendiri dan mereka harta, juga dipanggil"perbuatan asal usul", iaitu judul yang di bawah pemindah akan menjadi pemilik penginapan di soalan. Bersama-sama dengan gelaran sumber yang baik untuk menyediakan pentadbiran dokumentasi harta itu seperti: salinan emf pelan perancangan bandar dokumentasi (bangunan izin untuk pembinaan sehingga, bangunan permit untuk orang-orang sehingga hari ketiga puluh jun, bangunan izin bagi orang-orang yang berikutnya) salinan apa-apa permohonan untuk pengampunan prestasi tenaga sijil (EPA) peraturan kondominium (jika harta adalah bagian dari sebuah bangunan disusun dalam sebuah kondominium) deklarasi administrator tetap pembayaran bulanan tuduhan. Dengan sokong pemindahan kepemilikan juga di daftar awam tak alih harta (prestasi lakukan seperti yang diberitahu, oleh orang awam notaris), sokong pemindahan kepemilikan aset di menghormati pihak ketiga. Jadi pemilik baru akan mempunyai hak, walaupun terhadap apa-apa mata pelajaran lain yang accampi tuntutan untuk transkrip akan datang kepada-nya.
Dalam prakteknya, antara dua litigan yang mempunyai kedua-dua membeli lokasi dari pemilik sebelumnya, kemenangan yang telah pertama disalin dalam daftar pembelian.
Itulah mengapa ia selalu baik untuk menulis dalam waktu sesingkat mungkin perubahan pemilikan. Itu pengesahan notaris Notaris juga harus mengesahkan, sebelum surat, tidak ada halangan untuk pemindahan harta (dengan, misalnya, penemuan tentang bermanfaat pemilikan aset oleh pemindah, tiada berat, seperti janji, dan lain-lain): kewajipan ini adalah antara orang-orang yang beliau dengan mandat, kecuali pihak telah nyata dikecualikan dari keperluan ini. Peraturan yang sama sehingga kini telah melihat juga memohon untuk dipanggil begitu nyata hak-hak dinikmati sebagai kenikmatan, manfaat barangan, kan kediaman, permukaan, gunakan.
Yang berbeza peraturan ketika pemindahan harta harus berlaku sebagai akibat dari pembukaan berturut-turut dan, oleh itu, pemindahan kepemilikan properti di tangan seorang pewaris.
Ini adalah diperlukan untuk membuat deklarasi berturut-turut, dalam waktu dua belas bulan dari pembukaan warisan dan, dalam tiga puluh hari, untuk mengemukakan persoalan menyempurnakan tanah agak sifat termasuk dalam deklarasi. Permohonan pemindahan mungkin akan diserahkan dengan apa-apa waris, bahkan jika biasanya anda perwakilan seorang surveyor, seorang arsitek atau agensi yang bertanggungjawab untuk itu amalan. Di samping itu untuk menyempurnakan tanah waris akan membuat, dalam enam puluh hari dari kenyataan deklarasi berturut-turut, dan sebagian di tanah daftar sijil warisan hanya diperlukan untuk tujuan cukai, dan tidak lengkap pemindahan).
Yang sebenar hak-hak anak di bawah umur
Lebih murah tapi kurang mudah adalah pemindahan alih harta terdaftar sebagai sebuah kereta, sebuah sepeda motor, moped, bot, dan lain-lain, Dalam kes ini, anda boleh berubah, atau notaris public (sistem pasti kurang ekonomi, tapi yang menghalang pihak untuk autonomi menjalankan tugas yang diperlukan, atau untuk agensi kereta praktek, atau ke kantor pada ACI. Selain itu, pihak boleh menjalankan oleh dirinya semua langkah-langkah, pergi pertama di Biasa dan dengan mengesahkan tandatangan pada pemilikan (dengan perisian dokumen ini, tandatangan penjual akan dilekatkan hanya pada digital sokongan), dan kemudian (aktiviti terakhir ini disunting oleh pembeli) dengan pergi ke PRA dalam tempoh enam puluh hari dan meminta transkrip perubahan pemilikan. Tentu saja, pemindahan kepemilikan alih harta adalah jauh lebih mudah dan ekonomi untuk orang-orang hanya melihat. Sebenarnya, dalam hal ini, semua yang bisa kau lakukan: Sering, dalam hal dijual, anda cenderung untuk meresmikan segala-galanya dengan perjanjian swasta, dgn kontrak penjualan yang akan menarik dan tanda pihak yang sama tanpa memerlukan bantuan seorang pengacara atau yang lain profesional. Ia masih belum mengerti yang lebih tinggi nilai aset itu lebih baik ia akan selamat dengan dokumen, yang melayani juga sebagai menerima pembayaran dari harga. Kontrak tidak harus diterbitkan atau disalin, seperti pendedahan ini hanya untuk harta atau alih aset yang terdaftar dalam daftar awam (kereta, sepeda motor, dan lain-lain). Dalam hal derma, sebaliknya, yang ditulis bentuk sebelum notaris hanya menyajikan tujuan aset"nilai", berhubung dengan pegangan donor dan penerima (biasanya untuk barang-barang beberapa ribu euro, seperti lukisan, permata yang berharga, yang karpet nilai, karun arkeologi dan sejarah, dan lain-lain). Jika tidak, juga dalam kes ini, laluan harta boleh dibuat dengan lisan pengakuan, atau langsung dengan bahan penghantaran yang baik. Untuk utilitas telefon, elektrik dan gas, pemilik baru mesti berkomunikasi perubahan kepada syarikat yang memberikan pelayanan yang akan mendaftar kontrak pada akhir pindahan. Biasanya, semuanya dilakukan dengan permintaan yang mudah melalui fax atau didaftarkan surat.
Memikirkan hal penyewa yang ia bercadang untuk membuat diri mereka sendiri kontrak gas, sebelum ini dalam nama tuan rumah.
Pengguna baru harus membayar tetap sumbangan. Anda juga mungkin bertanya untuk keselamatan anda deposit. Anda harus menyimpan yang berbeza dari menyempurnakan pengambilalihan, yang, bukan, berlaku apabila baru pengguna ingin re-aktifkan bekalan surat, di atas, untuk pengguna lain, tapi kemudian berhenti. 'Undang-undang untuk Semua' adalah sebuah akhbar yang didirikan oleh avv.
