Wajib sifat akaun semasa kondominium
Dalam bulan baru-baru ini kami telah datang ke pejabat sejumlah besar pertanyaan tentang wajib pembukaan akaun bank kondominiumDalam kajian ini, kita mencoba untuk membuat titik di disiplin baru mencoba untuk menjelaskan beberapa lebih banyak kontroversi aspek dan berbincang.
c, perenggan, menyediakan yang kewajipan administrator untuk bergerak wang yang diterima di mana-mana kapasiti oleh pemilik bersama atau dengan pihak ketiga, serta apa-apa judul yang diberikan pada pihak kondominium, pada khusus semasa akaun, kantor pos atau bank, dibayar untuk itu kondominium.
Ia adalah sesuatu yang baru, karena sebelum reformasi, tidak ada peraturan mengenakan apa-apa obligasi.
Tetapi ia tidak adalah sesuatu yang baru mutlak, karena sebelum ini undang-undang telah membuat jelas bahwa administrator diperlukan untuk aliran untuk pembayaran kondominium unit khusus dan berasingan akaun semasa dalam nama kondominium yang dia diberikan,"dalam rangka untuk menghindari yang mungkin timbul dari kebingungan antara warisan yang berbeza badan-badan pengurusan dia diberikan".
Dalam prakteknya, Perundangan yang telah ditulis dalam hitam dan putih apa yang telah berkata, melalui pretoria, dengan menghapuskan apa-apa keraguan tentang keberadaan kewajiban dalam persoalan. Sifat mengikat norma. Nisbah atur baru turun dari"keperluan transparansi itu, yang diketahui dari perlindungan hak setiap pemilik bersama untuk mengesahkan destinasi mereka pengeluaran, tanpa hal sebenar dan konkrit sasaran jumlah yang sama, dengan kekurangan penyelewengan dalam pengurusan dana, kelulusan kewangan kenyataan mesyuarat pemegang saham"(Mahkamah milan.
Standard menganggap penting watak, yang disahkan oleh seni, paragraf, c.
c, juga oleh mungkin peraturan sifat kontrak, yang pakai atau diterima oleh semua kondominium.
Resolusi membenarkan bukan pembukaan akaun semasa kondominium itu adalah apa-apa.
Dari ciri-ciri yang disebut di atas berikut yang apa-apa keputusan yang perhimpunan bersama-pemilik membenarkan administrator untuk tidak membuka akaun semasa kondominium akan menjadi sah.
Seperti, ia boleh bertanding dengan sesiapa sahaja yang mempunyai apa-apa kepentingan (bahkan oleh pihak ketiga atau oleh pemilik bersama yang memilih memihak), dan di mana-mana masa (pun di luar tempoh tiga puluh hari, itu seni. menyediakan hanya untuk rayuan resolusi yang boleh dibatalkan). Oleh itu, dewan tidak lagi berkesan mengetepikan administrator dari kewajiban untuk membuka akaun semasa kondominium (Cass.
Membuka dan menggunakan semasa akaun.
Administrator oleh itu, segera setelah janji, kau harus pergi ke bank atau pejabat pos yang ia menganggap lebih mudah (kecuali dalam hal spesifik cadangan perhimpunan) dan terbuka akaun semasa kondo. Begitu juga, baru administrator, dengan resolusi pelantikan, harus meneruskan untuk perubahan dalam kepala akaun semasa sudah dibuka dengan pendahulunya. Norma, bagaimanapun, mengatakan apa-apa tentang praktikal butir-butir menggunakan akaun, yang, bagaimanapun, mungkin sewajarnya dikawal dengan resolusi ad-hoc perhimpunan atau di kondominium peraturan-peraturan.
Obligasi akaun semasa kondominium itu juga adalah kenyataan bagi kecil condomìni.
Pembukaan akaun semasa kondominium itu adalah kewajiban yang terletak di orang administrator, dan tidak di kondominium. Ini kewajiban juga wujud tanpa mengira jumlah kondominium: jika ada administrator yang telah ditunjuk oleh mesyuarat pemegang saham, mengambil masa (dan hanya untuk) kewajipan untuk membuka rekening bersama. Oleh itu, jika pelantikan administrator hanya pilihan (condomìni sehingga lapan kondominium) obligasi yang pemeriksaan hanya akan memohon jika pertemuan umum telah diberi dilantik administrator, wakil undang-undang kondominium. Dalam kes yang bertentangan, bagaimanapun, tidak akan ada kewajiban untuk membuka semasa akaun, yang, sekali lagi, adalah tugas oleh administrator. Ini menetapkan juga adalah untuk kes di mana kondominium diuruskan oleh pemilik bersama"bertindak"administrator.
'Lakonan' adalah atipikal angka yang mungkin tidak pernah ada, karena dalam ketiadaan administrator 'semua peserta mempunyai hak untuk mengambil bahagian dalam pentadbiran biasa harta' (seni.
dan, kemudian, semua berapa banyak kondominium dan ini, pada gilirannya, bisa mengumpulkan iuran, membayar tagihan, mengurus perbelanjaan, dan lain-lain, Ketika kata kecil condomìni juga terpakai, pada dasarnya, untuk condomìni dengan lebih dari delapan komponen, di mana pelantikan administrator adalah wajib. Jika perhimpunan tidak melakukannya, art, perenggan, c.c. pelantikan administrator dibuat oleh pengadilan, tetapi hanya"pada petisi satu atau lebih kondominium, atau administrator yang telah mengundurkan diri.
Oleh itu, anda boleh hipotesis situasi di mana kondominium setuju, walaupun secara diam-diam, untuk tidak melantik administrator: sehingga ada bulat sepakat, tidak boleh walaupun pelantikan oleh pengadilan.
c, yang menyediakan untuk mengikat sifat seni
Juga dalam kes ini, dalam ketiadaan administrator, tidak akan ada kewajiban membuka akaun bank kondominium. Pengaturan hanya disebut dipertikaikan oleh orang-orang yang merasa perlu untuk melanjutkan obligasi untuk semua condomìni, bahkan dalam ketiadaan administrator, untuk memastikan biasa dan telus dasar di apartemen bangunan. Bagaimanapun, teks seni.
seolah-olah tidak membenarkan apa yang luas interpretasi.
Sekatan dalam kes bukan pembukaan atau penggunaan akaun semasa kondominium. Berkenaan dengan administrator yang tidak memenuhi kewajiban untuk membuka dan gunakan akaun semasa kondominium setiap kondominium pihak boleh mengambil tindakan undang-undang (mungkin selepas formal amaran), meminta untuk kutukan administrator untuk memenuhi, di samping pampasan ganti rugi, jika ia memenuhi syarat-syarat yang berkaitan. Kegagalan untuk membuka, atau digunakan, semasa akaun juga jatuh dalam kes yang serius penyelewengan seperti yang terdaftar oleh seni, ayat, c.c. mampu membenarkan pembatalan administrator pelantikan. Itu pembatalan, bagaimanapun, juga mungkin diperlukan dalam hal urus akaun"dalam cara yang tidak umum kemungkinan kebingungan antara aset kondominium dan peribadi aset administrator atau yang lain kondominium."(seni, ayat, tidak, c.c.). Pembatalan boleh memutuskan di setiap kali dengan dewan, dengan yang sama kebanyakan disediakan untuk pelantikan administrator, atau boleh diperintah oleh pengadilan pada rayuan setiap kondominium. Obligasi penglihatan dan melindungi privasi Dalam menghadapi obligasi keterbukaan dan penggunaan arus akaun itu kondominium, ada, juga, ke kanan setiap pemilik bersama mungkin memeriksa dan mengambil salinan, di perbelanjaan sendiri, laporan berkala(seni, perenggan, c.c.). Administrator menafikan akses langsung ke akaun semasa kondominium. Berikut adalah beberapa mungkin pemulihan untuk melindungi diri mereka berguna untuk mengulangi di sini bahwa seni. membolehkan setiap pemilik bersama untuk melihat dan mendapatkan salinan laporan berkala kepada administrator. Tidak seperti apa yang telah percaya pada masa lalu, maka kondominium mungkin tidak memohon terus untuk itu bank atau di pejabat pos untuk mendapatkan pernyataan akaun. Sebaliknya, anda mesti mengemukakan sebuah permintaan khusus untuk anda administrator, yang kemudian akan mengambil dokumentasi untuk bank e-mail (cf. Lembaga Tara, Perbankan dan Kewangan, keputusan ada. yang kelima belas abad ke. Berkuasa, privasi, berita no.). Untuk ubat terhadap administrator yang menghalang kanan visi, walaupun tanpa undang-undang, akan dianggap untuk memohon sama sekatan untuk kegagalan untuk membuka atau menggunakan akaun. Pemilik bersama bimbang akan dapat untuk bertindak dalam pertimbangan untuk kutukan administrator untuk memenuhi, di samping pampasan ganti rugi, jika ia memenuhi syarat-syarat yang berkaitan. Juga, kelakuan ingkar administrator yang baik adalah mampu untuk mengkonfigurasi sebuah hipotesis yang serius ketidakteraturan mungkin untuk membenarkan pembatalan pelantikan, sebagai lawan untuk umum wajar obligasi dibenarkan wakil menurut seni.
Pembukaan pandangan yang tidak sah, apa yang perlu dicari untuk melindungi hak-hak anda.
abad kedua puluh c. c, berhak mendapat sejenis windows, kata: windows, atau yang lain pembukaan di bawah berikutnya adalah dua jenis: lampu, ketika mereka memberi.
